年轻人的困惑，买房攒首付需要一个过程，同时房价还不停的涨。目前买一整套房子不现实，能让我用攒的钱（但不够首付）买点房产的份额不？以免自己的储蓄相对房价过快贬值。REITs来了！

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

什么是债券REITs VS 股权REITs ？
通俗的讲债券REITs其实是伪REITs，相当于质押你个物业资产向你融资，而且融资利率是确定了，例如每年6-7%，并且有期限。物业租金上涨或者房价的上涨与你没啥关系。在笔者看来股权REITs才是好东西，买股权REITs 如同购买房产，房租上涨或房价上涨股权REITs 的价格都会上涨。而且海外REITs一般都为股权REISTs (房价的波动还是不小的）。

股权REITs ：香港上市的汇贤产业信托。

汇贤产业信托87001.HK

REITs的主要资产将包括长实与和记黄埔共同持股的北京东方广场，以及长和系的其他物业资产。

债券REITs：中信证券启航REITs
接收持有北京、深圳两地中信证券大厦房地产产权的两家全资子公司的全部股权，并拟对此进行不动产证券化业务，中信金石基金作为管理人管理该基金。中信金石基金于2013年7月8日在天津成立，注册资本1亿元。中信启航产品采用结构性设计，针对不同风险偏好的投资人，将产品分为优先级和次级两类。优先级为低风险的投资人，500万元起购；针对中高风险偏好的投资者次级部分，3000万元起购。存续期内，投资收益先满足优先级投资人，后将剩余收益分配给次级投资人。优先级的收益为固定6-7%（具体忘记了），次级普通投资者是买不着的。

公募基金再迎重量级重大创新产品，业内首只公募REITs——鹏华前海万科REITs昨日获准注册，宣告公募基金投资范围拓展到不动产领域。中国市场发展路线基本为债券REITs 到股权REITs 。

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