2015-11-18 迷茫的大熊 合晶睿智 合晶睿智

​引子：

人还没到中年，儿子大了（还没上幼儿园),又惦记要二胎…… 两居的房子根本不够用，所以要换房。所以才看看北京的房价，那个价格已经比工资增长的速度不知道快了多少。所以，自己开始从资金与金融产品的角度审视房地产市场，给大家看看脑汁搅和的结果。

算账的层次：

案例：房子500万元，首付200万元，贷款300万元，贷款30年每月还款15000万元。

房奴的思想：现在租个大房子也是一个月房租还15000元，缴付房租还不如贷款买房，最后还落下一套房子。得出的结论：买房子值。开始了不吃大餐、不旅游、不买车的房奴生活。被老板欺负也不能反抗，没工资就没钱还贷款了，现金流紧啊…… 小沈阳那句话：“一辈子就这样过去啦”。但是“房奴”们忽略了首付的200万元。如果算上首付，其实买房的成本每月差不多25000元，考虑到200万元的利息收入。

PS:房子的附加价值还有学区房概念，大家需要有个谱，历史统计学区房政策多少年变一次，估计不超过5年。其实，我觉得房子是不是学区不是由房子本身决定的，而是房子里面住的什么人觉得的。这次北京学区改革，很多老小区被划出学区，为啥呢？小区老了，有能力的人都搬家了。

小资的思想：我要吃大餐，我要旅游，生活品质不能降低啊。为此一个月家庭收入3万元，咋办呢？先花8000租个房子，首付30%买个SUV，每月还10000多，剩下的钱可以去旅游度假。如果买房，积蓄都没了（积蓄是为旅游度假准备的），拿部分积蓄首付买个车换换还不错。买房子把自己绑定了，还是租房吧。

PS：发达国家大多数人租房子，而非买房子，不要想太多，把自己这辈子过好就行了。

炒房族的思想：关系国家政策与经济形势，判断房价走势，并且通过贷款放大杠杆，一个字就是赚钱。不仅如此，还要考虑销售策略，如果将自己囤积的房子高价卖出？首先，选择性价比突出的房子，第二押注未来的学区房子，如果学区不定，还要组织周围业主游行上访给予政府压力…… 这就是职业。

如果能搞定学区划片，通过努力把自己持有房子划入XX分校直升房价便可以提价20%，不仅是20%，炒房族多是贷款买房，还要2倍杠杆，搞定这个直接赚钱60%，比炒股都牛逼……

总结发言：

还是那句老话，思想有多远就能走多远，思想有多高生活就有多好……， 人生短暂啊。 自己的的人生被房地产公司剥夺了也不好啊。

其实我想过小资不想当房奴，但是家里面还是要老婆做主……自己唯有继续努力赚钱、努力赚钱……

本文纯属虚构，如有雷同纯属巧合。

笔者计划写本理财书籍，但是又要有点高度，要提高到资产配置的角度，必须的书名《资产配置那些事》