做城市穿透，是一件痛苦和快感并存的事。

他痛苦在耗时长，过程中需要大量信息输入。

做一次城市穿透，需要研读这么多素材

大脑炸裂是每天起床的感受。

当然也有快感。

你能通过城市的现状，读懂这座城市发生了什么；你能通过城市的规划，读懂这座城市未来将要发生什么。

这种“身在千里之外，但对城市有深入骨髓了解”的快感，语言无法描述。

这篇文章是关于呼和浩特的城市穿透成果，抛出一些观点，可以带着批判性来阅读。

祖国北方延边地区的中心城市

呼和浩特会令你疑惑的一件事

呼和浩特市，是内蒙古自治区首府。

在地理位置上，呼和浩特北靠大青山，南面是土默川大平原。

得益于其平原地势，以及南向接驳山西的位置，明朝时他就是晋商涌入，与少数民族通商的要塞。

“走西口“，描述的就是晋商进蒙搞贸易

今天的呼和浩特，践行着国家强省会战略。

在东西横向连线，他是呼包银城市群的核心城市；南北纵深连线，他是呼包鄂乌内蒙城市群的核心城市。

定位不可谓不高。

但呼市实际表现，会让你感到疑惑。

比如作为内蒙古一省之首，呼市GDP排名竟然不是首位。

非得要分析呼市GDP落后的原因，也可以找到以下理由：

1、呼市1928年之前属于山西管辖，并不属于内蒙古。

当他划在山西时，他是偏远的塞外地区；而彼时内蒙古实际经济中心，叫做包头。

2、鄂尔多斯拥有丰富煤炭和天然气资源，这是发展高新技术产业和现代金融服务业的基础。

其次在地理位置上，鄂尔多斯离祖国中心更近。

但我疑惑的是，

呼市其实是有发展经济的基础的。

1、土默川平原，是昆明这种地处云贵高原喀斯特地貌首府万分羡慕的。

毕竟平原这种土地搞城市化，比高原容易得多。

2、首府地位，天然获得政府资源倾斜。

从事实来看，呼市的确受到了国家政府在资源上的关照，比如：

呼市有整个内蒙古最顶级学区资源：24座高等学府，包含了国家211双一流的内蒙古大学；

呼市有整个内蒙古顶尖医疗资源，据说北京的专家，也会经常到呼市来攻克重难点手术。

3、全球对标也能找到发展模版，比如以色列。

作为沙漠之城，以色列以仅仅800万人口基础，硬是靠着科技创新突围，把弹丸之国变成了全球领先的科创之国。

真正制约呼市经济的是“远”

不只是物理上，更是心理上

今天的呼市，依赖高铁/铁路/高速等路网，交通效率高了很多。

我都没想到，坐高铁从呼市到北京，居然不过2个多小时。

尽管如此，大多数人一听呼市的第一感受依然是：偏远，这就是“心理上的偏远了”。

怎么形容呢？

假如今年你参加高考，分数线刚好够上内蒙古大学（211双一流），同时在南边只能上二本院校，你选择去哪里？

我相信大多数人会坚定不移选择南边，少数选择内蒙古大学的，依然会决定大学毕业之后选择去南边发展。

理解哈。

成都人真跑到呼市上学读书和工作，每次回家坐火车都要12个小时。久而久之，你只能在小长假才能回家探亲了。

你在成都的家人，住惯了成都这样的大都市。不见得能接受呼市三线城市生活现状，愿意跟着你的职业轨迹到呼市来安家。

这种心理上的偏远，是呼市如今只有350万常住人口的原因。

可别觉得人口稳中有升。要知道呼市有24所高等学府，他们每年招生指标将近8万人。

实际5年只增长留22.1万人，意味着呼市每年有将近4万毕业生离开呼市。

呼市并不需要成为产业城市

他的政治地位大于经济地位

呼市的制约，政府并非没看到。

关于呼市发展，政府战略很明确：提高首府城市首位度，建立内蒙古都市协同圈。

2021年公布的《呼包鄂乌“十四五”一体化发展规划中》，这一点非常明确。

但强省会战略，落地要尊重城市在地性。

“强省会”战略践行在南边沿海城市的措施，是“以产业带动经济，以经济带动城市地位”。

深圳，东莞，广州这样的沿海城市，凭借开放政策和产业吸引实现经济领先。

既然必须要开放以吸引产业，那么政府的行政之力就要让位于市场经济的竞争之力。

所以你看深圳/东莞/上海：

政府只提供平台，平台上的任何产业留存是依靠彼此之间的竞争；政府只提供保护，确保企业之间的竞争是在公平的市场环境下。

他们有领先发展，必须得感谢政府角色做出了变化。

但呼市不能啊。看看地图你就懂了。

作为祖国北面门户，内蒙古向北国土直接接驳外蒙古&俄罗斯。

这和沿海城市的区别在于，

海是沿海城市天然屏障，

但北边的内蒙古，自身就是那座屏障。

所以，

尽管内蒙古也通过“一带一路”这样的国家顶层战略摆出开放姿态，但不好意思：

“稳定大于一切”才是门户屏障城市的优先级，

所以你应该理解，在呼和浩特这样的城市，政府行政之力依然起主导地位，其他类似的还有新疆，四川省的甘孜州等地区。

“强省会战略”践行在呼和浩特的措施，当然也会有产业引进、以及人才引进。

但这绝不会交给市场经济的竞争模式来决定，而是政府行政之力决定的。

也别替呼市的未来操心了。

呼市的目标，根本不是变成“呼包鄂乌”城市圈的某个产业中心，而是成为整个“呼包鄂乌”城市圈政治中心。

假如你在包头/鄂尔多斯/乌兰察布上班

那么要去总部开会，请你到呼和浩特来

作为“政治中心”的呼市，

他的阶层关系图主题很明确：官本位。

假如你要来呼和浩特发展

考公考编是最稳定的道路

你笑呼市GDP低

他笑你的城市卷

高GDP城市，产业发达/中心繁多/配套多元。高度城市化的生活，容易催生优越感。

住惯了深圳成都的你，当然会嘲笑呼市不如深圳成都。

对呼市的吐槽

都是拿着一线城市来对标呼市

确实比不上，和一线城市相比，呼市建成区小得可怜。

但每座城市都有他的灵魂。

当你选择了成都深圳这样的一线城市，

“卷”又何尝不是你的痛苦呢？

对“稳定大于一切”作为城市灵魂的呼市来说，他暂时不需要对标沿海一线城市。

况且这些年，呼市的发展稳步持续着。

这355万人，在呼市享受的城市配套，并不比一线城市差。

要比质量，别人也有培养清北人才的学府资源（呼市实验中学，呼市秋实中学），别人也有华润·万象城这样的商业中心。

所以，嘲笑啥呢？

如果你愿意奋斗，实现个人价值，那就去一线城市竞争；

如果你追求稳定生活，平平淡淡，那就去呼市，当然，前提是你的考公考编之路，能够顺畅地走下去。

年收入破十万

呼市体制内收入真心不低

呼市做楼盘开发

机会藏在阶层关系图里

到一个城市复制畅销品的开发商，今天该被淘汰的已经都被淘汰了。

留下来的开发商，在做楼盘开发时，还是搞懂了：做楼盘开发，要抓城市主要矛盾。

但到呼市做楼盘开发，可别一摊开地图，就认为自己找到了城市的主要矛盾了。

如果你敢头脑一热，跟着政府在呼市搞新区，那就做好长时间焊进去的准备。

开发商不是政府！！！

呼市政府看城市地图找矛盾，大方针当然是通过“呼包鄂乌”一体化城市群的建立，但这个过程是十年、二十年，政府能承担这个发展周期。

但开发商不能啊！

年初拿地，年底没回款都是经营风险。

所以，对开发商来说成是地图固然重要，

但更重要的图，是阶层关系图。

你得通过当地买房阶层的关系图，找到楼盘能优化关系的地方。

这是你能把房子卖给他们的关键。

这张图也可以看到

呼市几乎不会有大量外来人口

以城市图辅佐阶层关系图，能解释呼市楼市发展的历史，以及机会。

东岸国际—呼市富人别墅区

用别墅为政企关系提供了信用

即使看今天的地图，你很难相信，这里是呼市的富人区。

尽管临河，临政府，但整个东岸国际东面，是前不塔气板块的自建房群。

今天尚且如此，在东岸国际开发的2004年，这片区域就更惨了，据说连公交都没通。

好在开发商相当笃定，瞄准政企核心层关系，勇敢地修了高端/别墅。

理解一下这种选择背后的伟大洞察吧：别墅在“官本位”的城市里，就是实力的证明。

想象一下，

当呼市政府招商引资，准备引进产业。

你作为某企业的老板，说你在东岸国际有一套别墅，那这就是建立这段关系的保障：

1、你准备在呼市安家，这让政府踏实；

2、你在呼市有一套别墅物业，这是实力的硬通货。

今天的东岸国际，带动了一个板块，成为呼市远近闻名的富人区。

据说伊利、蒙牛等企业的高管，银行金融的高管，甚至很多其他开发商高管放弃自家楼盘不住，都要选择这个项目。

原因无他，

这里是呼市政企核心层关系的中心。

毫沁营板块—呼市改善区

让呼市中坚力量过上一线的生活

毫沁营板块，在东岸板块以北。

作为呼市2010年规划出来的新区，走到今天已经有13年了。

从地图呈现来看，这里是呼市集中开发浓度最高的地方，也是城市化氛围最足的地方。

整齐的路网，和连片开发的城市氛围，比回民区自建房群里的高层舒服多了。

毫沁营能有今天，得感谢东岸板块的带动。

这种带动同样来自关系，叫做：

老板住东岸国际，那我离老板近一点，就在毫沁营买房。

从板块自身对客户关系的满足来看，

毫沁营板块的项目能卖好，得先满足体制内中基层的家庭关系。

保全庄板块—呼市新一代大本营

给新一代呼市人建立地盘

呼市新一代，并不非如广州/深圳一般，由源源不断的外来人口撑起。

更多是呼市的本地年轻人，父母在呼市体制内上班。

他们也许在南方/国外读过大学，结束学业后回到了呼市体制内。

当他们到了因结婚，需要分家买房的人生周期时，呼市给他们的选择就是

保全庄板块。

中实玺樾府/金地峰启未来

从地理位置看，保全庄板块与毫沁营板块分列在东岸板块的南北两侧。

但与毫沁营不同，保全庄的崛起来自于一个超级文化配套—青城之眼。

总建筑面积295000平方米青城之眼，汇集了图书馆、档案馆、民俗文化展示馆、民族青少年宫、方志馆、演艺中心、中央公园及相关配套服务功能。

作为呼市新一代，他们得益于父母的帮扶，拥有超越同龄人的见识与眼界。

他们在南方一线城市或者国外，见识过城市地标对城市的地位。

所以青城之眼，作为带动呼市下一个十年的城市地标，得到了他们的认同。

最后，用一张图总结对呼市楼市的理解吧。

还是那句话：

做楼盘开发，城市地图只是一座大门，而阶层关系图，才是那个找到机会的钥匙。

对呼市的城市穿透分析，用了一周的时间。

希望有机会能够到现场去验证一番。

目前最需要做的事，

是让大脑好好休息一下。

完

来源：知乎 www.zhihu.com
作者：关系真相研究

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