污染会影响房产价格么?答案是of course (有种写文献综述的感觉)接下来,将重点介绍一篇环境经济学大牛的top期刊论文(教育部,理论经济学国际a刊哦,不好意思,list已经在抗议声中被无情的淘汰了),Chay and Greenstone (2005, JPE),"Does Air Quality Matter? Evidence from the Housing Market"前人研究主要运用hedonic approach (Hedonic regression),采用截面数据(cross-sectional data)回归分析污染浓度与房地产价格之间的相关性,结果显示TSPs(total suspended particulates, 可悬浮颗粒物,即大家所熟知的pm2.5,pm10等)浓度每下降1mg/m3(毫克每立方米),周边房地产价格上升仅仅0.05-0.10 百分比。该微弱的关系可能是由于以下两个主要原因导致估计的误差:(1)该估计值受到遗漏变量(omitted variables)的影响,传统的截面数据回归和固定效应回归估计出来的marginal willingness to pay非常依赖于模型的设定;(2)如果消费者对清洁空气的tastes存在异质性的话,消费者会自动选择房产的区域,避免周边污染大的房源,从而导致回归模型低谷了房价对污染的反应程度。而本文(
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