自2024年上半年重庆、武汉、青岛、银川等城市出台物业费指导价之后,这些城市率先降价的小区为全国业主提供了实际可参考的成功案例,由此也引发了诸多地区和小区的仿效,在全国掀起物业费降价潮。物业费价格走向如何?将会如何影响物业企业的营收?成为行业最被关注的问题。对于当前物业行业的形势,万物云2025年半年度业绩会上,万物云执行董事兼首席运营官何曙华表示,过去在房地产行业快速发展期,房屋供给数量以及价格都处于上行趋势,业主对物业费价格敏感度不高;如今市场调整,业主对物业的服务品质和价格的关注度显著提升,部分地方政府顺应出台相关物业费价格政策,物业行业正在从“规模扩张”转向“质量竞速”。在这个背景下,万科物业的“弹性定价”模式恰恰是目前市场自我调节的必然过程,这种定价机制本质上是对行业常态的修复:服务标准与价格将更透明地挂钩,业主可以根据需求选择基础服务或升级服务,而优质服务的溢价空间也将获得市场认可。何曙华认为,弹性定价不是鼓吹物业费降价,它既尊重业主对于服务品质期望的合理诉求,也保障物业公司的服务品质与生存空间,最终在业主、企业、政府三方之间形成动态平衡。数据显示,今年万科物业在重庆落地弹性定价的项目,物业费收缴率提升了20%;上半年公司在存量市场中获取114个住宅物业项目的年化饱和收入为民币6.68亿元,同比增长31.5%。万物云2025年上半年半年报数据显示,万物云实现营业收入18
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