上半年,拿地排名TOP100房企在土拍市场共耗资5065.5亿元,同比增长33.3%,自2022年以来出现罕见的正增长。但金额的同比增长,是靠各城上架了大量城市核心区优质地块换来的。如果以住宅用地成交面积计算,中指研究院统计的300城住宅用地成交面积仍在继续缩量。同时,房企也在进一步向重点一二线城市聚焦,尤其是北上广深、杭州、成都等几个热门城市。未来,楼市的基本盘在头部20-30个城市。上半年,TOP20城市出让金在全国的占比已经超过65%,其它所有城市之和才占到1/3。对于房企,楼市“战场”空间变小了,在这些城市的土地市场上正面交锋、硬碰硬不可避免。一方面,头部房企之间的竞争加剧,是频频推高优质地块的溢价率高企的主要原因,后果是:企业做项目的成本越来越高;另一方面,“资金+操盘”实力稍弱,会很快被挤出第一梯队。能让房企跑赢的已经不是某一年的爆发力,而是持续的资金续航和产品升级能力。值得注意的是,TOP100房企权益拿地金额的中位数只有约20亿元,TOP1的权益拿地金额,已经达到了第30位的14.8倍。现在及未来,还有能力在多个城市群全面深耕的房企也就20家左右,在全国热门城市多点开花已经和80%的企业没有关系了。01 谁在发力上半年权益拿地金额TOP10房企分别为:保利发展、中海、绿城、建发、滨江、华润置地、金茂、招商蛇口、保利置业、越秀。去年拿地TOP1是中海,今年上半年换成了
...
继续阅读
(3)