目前“关于土地使用权到期后怎么办?”有如下2个规定:1、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”所以土地使用权到期后,可能有以下处理方法:作为住宅用地和非住宅用地可能会存在一些不一样的情况。但到底如何续期?是有偿续期还是无偿续期?有偿续期的话,收费标准是什么?目前还没有具体的规定。现实中已有这样一个产权到期处理案例:=========================分割线============================补充说明一点:我们能做什么?尽可能的在买房的时候预防、避免这个问题呢?首先要了解,其实,我们购买各类商品房之后,获得是房屋产权,包括了房屋所有权和土地使用权两部分。房屋产权=房屋所有权+土地使用权其中,房屋所有权的期限为永久。是私有财产的一种, 我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私人对其合法的收入、房屋、生活用
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